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房地产产权

已购公房上市出售的程序是如何的|

时间:2017-11-13 13:08:45   作者:   来源:   阅读:182   评论:0
内容摘要:我国为了改善城市低保户或者住房有困难居住的住房困难问题,推出了很多的保障措施,如推出廉租房、公租房、经济适用性住房等,符合条件的人可以根据自己的需要选择。政府推出的保障性住房一般是不能交易的,那么已购公房上市出售的程序是如何的?下面由小编为读者解答。一、已购公房上市出售的程序是怎样的已购公有住房的所有权人要求将已购公有...

我国为了改善城市低保户或者住房有困难居住的住房困难问题,推出了很多的保障措施,如推出廉租房、公租房、经济适用性住房等,符合条件的人可以根据自己的需要选择。政府推出的保障性住房一般是不能交易的,那么已购公房上市出售的程序是如何的?下面由小编为读者解答。

一、已购公房上市出售的程序是怎样的

已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请,并提交下列材料:

1、职工已购公有住房上市出售申请表;

2、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;

3、身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;

4、同住成年人同意上市出售的书面意见;

5、个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

房地产行政主管部门对已购公有住房所有权人提出的上市出售申请进行审核,并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。

经房地产行政主管部门审核,准予出售的房屋,由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续,如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则,由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实,对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。

买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起三十日内,应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。

二、已购公房上市出售的收入归谁所有

城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的,可以先按照成本价补足房价款及利息,原购住房全部产权归个人所有后,该已购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理;也可以直接上市出售,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后,纳入地方住房基金专户管理。

上述就是小编对“已购公房上市出售的程序是如何的”问题进行的解答,已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请。如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。


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