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房地产产权

购房违约金一般如何计算|

时间:2017-11-13 13:08:43   作者:   来源:   阅读:172   评论:0
内容摘要:购房违约金一般是合同会约定合同总价款的10%,这是一般的情况下,具体的计算方式在下文有明确介绍,购房的时候如果没能履行约定应该和和开发商进行协商。小编通过你的问题带来了“购房违约金一般如何计算”的内容,希望对你有帮助。购房违约金一般如何计算根据《合同法》的规定,只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时,另一方的当事人有...

购房违约金一般是合同会约定合同总价款的10%,这是一般的情况下,具体的计算方式在下文有明确介绍,购房的时候如果没能履行约定应该和和开发商进行协商。小编通过你的问题带来了“购房违约金一般如何计算”的内容,希望对你有帮助。

购房违约金一般如何计算

根据《合同法》的规定,只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时,另一方的当事人有权来解除合同,并要求他返还交的预售购房款以及利息,并支付相应违约金。

此外,如果要办理按揭,银行就会把贷款打到开发商的账户,这部分的房款要视为已付,购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿,这是受到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的!一般都是在每天万分之1到5左右的违约金,请参照你门的合同,就可以来计算了。

开发商违约在一般情况下,购房者可以办理退房的情形包括以下的几种情况:

1、延期交付的房屋。到了开发商和购房人约定的交房日期后,却迟迟都得不到开发商通知入住的消息。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房违约金法律层面

已经签署了预售房屋合同,按照法律规定,合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话,你们合同就成立并生效了,双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是你本人要违约,在卖方没有过错且你本人又没有正当理由的情况下,你当然要承担违约责任。违约责任是什么,合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定,30天内一般就是付违约金,30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金(你可以算一下违约金多少)。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同,需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。

你们合同都已经签订了,1万块钱不应该再是定金了(定金一般在预定协议中体现),相当于预付款。能不能拿回这个钱,要看你的谈判水平了,否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承担的违约金了。

对于你提出的“购房违约金一般如何计算”问题,购房违约金一般是约定合同总价款的10%。但是有的时候也没有百分之10那么多,但是违约后要承担的法律责任也是有的,具体的要看合同中是怎样约定的。你可以咨询华律律师。


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