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房地产产权

房屋交易后不过户的违约责任承担|

时间:2017-11-13 13:08:41   作者:   来源:   阅读:157   评论:0
内容摘要:房屋交易后之后,卖家应该要将房屋的产权过户给买家,这样买家才是真正的拥有房子。但是有些人却遇到了卖家不肯过户的情况,不过户房子就不是属于自己,买家肯定不干。那么,房屋交易后不过户的违约责任承担?听听小编的说法。房屋交易后不过户的违约责任承担双方签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。...

房屋交易后之后,卖家应该要将房屋的产权过户给买家,这样买家才是真正的拥有房子。但是有些人却遇到了卖家不肯过户的情况,不过户房子就不是属于自己,买家肯定不干。那么,房屋交易后不过户的违约责任承担?听听小编的说法。

房屋交易后不过户的违约责任承担

双方签订房屋买卖合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。

《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”

《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋过户手续:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

对房产过户的程序如有不清晰的地方,建议到房产局咨询相关的办理人员。

房屋交易后不过户的违约责任承担?房屋交易的时候为了保障卖家能顺利的过户,在购房合同里面应该要约定好双方过户行为、过户时间等。房屋交易后卖家有不过户的行为而要追究他们的责任,应该找专业律师进行咨询下。


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