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房地产产权

房地产交易税费多少|

时间:2017-11-13 13:08:39   作者:   来源:   阅读:179   评论:0
内容摘要:房屋属于不动产,如果要办理过户登记的话,是需要缴纳必要的税费的。在一般情况下,税费主要是根据房屋的标的额来确定的,双方当事人可以协商具体由谁来承担。那么,具体来说,房地产交易税费多少?下面,小编详细为您介绍具体内容。房地产交易税费多少1、个人所得税支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况...

房屋属于不动产,如果要办理过户登记的话,是需要缴纳必要的税费的。在一般情况下,税费主要是根据房屋的标的额来确定的,双方当事人可以协商具体由谁来承担。那么,具体来说,房地产交易税费多少?下面,小编详细为您介绍具体内容。

房地产交易税费多少

1、个人所得税

支付方:卖方。

征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税

支付方:买方。

征收标准:

①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。

免征情况:无

3、营业税

支付方:卖方。

征收标准:

①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况:房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方:买卖双方。

计算方法:印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%。

免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税:

计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2017年最新二手房交易税费明细

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

最新二手房交易税费规定

二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。

土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率:交易价格的3%。

契税相关规定:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

③登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

以上就是小编为您整理的房地产交易税费多少相关内容,如果要进行房屋买卖或者房屋赠与的话,都是需要到房管局办理过户登记的,双方当事人需要缴纳必要的税费,提交必要的材料。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们的律师进行咨询。


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