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房地产产权

商品房定金纠纷怎么处理|

时间:2017-11-13 13:08:37   作者:   来源:   阅读:146   评论:0
内容摘要:定金是为了保证合同能够顺利成立而设立的制度,如果接受定金的一方当事人没有履行合同的话,是需要双倍返还定金的。如果出具定金的当事人没有履行的话,定金是不会返还的。那么,商品房定金纠纷怎么处理?下面,小编详细为您介绍具体内容。商品房定金纠纷怎么处理1、定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人可以...

定金是为了保证合同能够顺利成立而设立的制度,如果接受定金的一方当事人没有履行合同的话,是需要双倍返还定金的。如果出具定金的当事人没有履行的话,定金是不会返还的。那么,商品房定金纠纷怎么处理?下面,小编详细为您介绍具体内容。

商品房定金纠纷怎么处理

1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条对定金是这样规定的:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。

3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

以上就是小编为您整理的商品房定金纠纷怎么处理相关内容,双方当事人是需要签订房屋买卖合同的,如果一方当事人有违约行为的,是需要适用定金罚则条款的,需要返还或者没收定金。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们的律师进行咨询。


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