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房地产产权

夫妻一方进行房屋买卖的效力认定|

时间:2017-11-13 13:08:29   作者:   来源:   阅读:160   评论:0
内容摘要:如果是在夫妻关系存续期间所取得的财产,在夫妻双方当事人没有特别约定的情况下,是夫妻共同财产,双方当事人是需要进行共同处分的,擅自处分是没有法律效力的。那么,夫妻一方进行房屋买卖的效力认定是怎样的呢?下面,小编详细为您介绍具体内容。夫妻一方进行房屋买卖的效力认定如果未经配偶一方同意,擅自处分夫妻共有房产,不会发生法律效力...

如果是在夫妻关系存续期间所取得的财产,在夫妻双方当事人没有特别约定的情况下,是夫妻共同财产,双方当事人是需要进行共同处分的,擅自处分是没有法律效力的。那么,夫妻一方进行房屋买卖的效力认定是怎样的呢?下面,小编详细为您介绍具体内容。

夫妻一方进行房屋买卖的效力认定

如果未经配偶一方同意,擅自处分夫妻共有房产,不会发生法律效力,如果第三人是善意的,会构成善意取得

根据婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所购房产,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同,根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”的规定,夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中,为保护善意第三方的利益,该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。

其一:若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记,且无法构成表见代理,则该合同无效。

其二:若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人,其配偶未被登记为权利人,则该合同有效。

就此问题,上海市高级人民法院关于审理二手房买卖若干问题的解答也予以了明确。该解答第2条规定:审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,其与出卖人之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

对方擅自处理夫妻共同财产,另一方主张赔偿损失时,需要注意以下两个问题:

1、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下,不能单独提起损害赔偿诉讼。

2、要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限,不涉及精神损害赔偿。

以上就是小编为您整理的夫妻一方进行房屋买卖的效力认定相关内容,如果要构成善意取得的话,要求第三人是善意不知情的,并且双方当事人是需要以合理的价格进行房屋买卖。要是你还有什么不明白的地方,不妨向我们的律师进行咨询。


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