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小产权房

小产权房是什么|

时间:2017-11-13 11:42:31   作者:   来源:   阅读:228   评论:0
内容摘要:房价飙升带来的不仅是楼市库存的增加,更是开发商为了利益而建起“小产权房”。在房价远高于收入的今天,许多人工作多年也难得在一线城市甚至二线城市买一套属于自己的房子,当一套价格相当便宜的小产权房摆在眼前,有多少人能抵挡划算的“低价好房”呢?然后,一旦买下了小产权房,麻烦也随之而来。小产权房是什么?小产权房是指在农村集体土地...

房价飙升带来的不仅是楼市库存的增加,更是开发商为了利益而建起“小产权房”。在房价远高于收入的今天,许多人工作多年也难得在一线城市甚至二线城市买一套属于自己的房子,当一套价格相当便宜的小产权房摆在眼前,有多少人能抵挡划算的“低价好房”呢?然后,一旦买下了小产权房,麻烦也随之而来。

小产权房是什么?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

正是基于小产权房的上述特性,所以城镇居民在购买小产权房是时,会承担有很大的风险:

第一、由于小产权房不具备商品房的法律性质,所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的,所签订的购房合同也是不受法律保护的,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

第二、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后,如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话,那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性,故而其开发实无法得到银行贷款的支持,大连的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管,一旦开发商资金出现了问题,那么这个项目就可能成为了烂尾工程,这对购房者是一个极大的损失,另外,由于开发商没有资质,房屋本身的质量也无法得到保障。

第四、现在很多人买房是为了升值,进行房产投资,可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护,无法办理合法产权手续,所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响,是不能用于房产投资的。

买房是终身大事,一定要非常的谨慎,一步不小心,以后的生活就会完全变样,在无法确认自己能承担那样的风险的基础上,千万不要轻易购买小产权房,如果你真的很想要这样的产权房,那么你最好将户口转到该小产权房所在的村里,这样才能保障自己的利益。


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