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居住用房租赁

签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗|

时间:2017-11-11 16:59:05   作者:   来源:   阅读:160   评论:0
内容摘要:房屋租赁合同还没有到期,房东是否可以要求腾房?接下来由的小编为大家整理了一些关于签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗方面的知识,欢迎大家阅读!签订房屋租赁合同的一方死亡房东不可以要求与死者同居的人腾房。房屋租赁合同到期,承租人拒不腾房怎么办《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律...

房屋租赁合同还没有到期,房东是否可以要求腾房?接下来由的小编为大家整理了一些关于签订房屋租赁合同的一方死亡房东可以要求与死者同居的人腾房吗方面的知识,欢迎大家阅读!

签订房屋租赁合同的一方死亡房东不可以要求与死者同居的人腾房。

房屋租赁合同到期,承租人拒不腾房怎么办

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定:房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

承租人转租房屋,转租人拒不腾房,由谁主张权利这要分为两种情形:一种情形是转租人的租期已届满,而原承租人的租期未届满。在这种情形下,承租人可以根据转租合同,要求转租人返还租赁物。因前一个租赁合同租期尚未届满,房主要求承租人返还租赁物的债权请求权还未到行使期限,所以房主作为出租人尚不能主张其权利。但是,如果转租未经出租人同意的,出租人可在得知该情形后的任何时候行使解除租赁合同的权利,在转租人不腾房的情形下得向转租人主张权利。

另一种情形是承租人的租期与转租人的租期同时届满。在这种情形下,承租人可以依据合同,要求转租人返还租赁物,其请求权是基于租赁合同中的要求转租人履行返还租赁物的债权请求权;出租人也可以行使其物权请求权,也就是直接要求转租人返还其房屋。


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