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商品房买卖

按揭买房前后需要注意的事情有哪些|

时间:2017-11-11 16:19:55   作者:   来源:   阅读:209   评论:0
内容摘要:大家都知道,所谓的按揭其实就是购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分,其余的房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益*押给银行做为还贷的保证,并有开发商为购房者作担保的行为。按揭贷款买房整个过程确实很多事儿,而且很多房贷小白容易不小心挖坑跳了进去,咱们先来看看买房前需要操心的事儿,提前了解注意事项...

大家都知道,所谓的按揭其实就是购房者向开发商购买房屋时,先预付购房款的一部分,其余的房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益*押给银行做为还贷的保证,并有开发商为购房者作担保的行为。

按揭贷款买房整个过程确实很多事儿,而且很多房贷小白容易不小心挖坑跳了进去,咱们先来看看买房前需要操心的事儿,提前了解注意事项能避免跳坑哦~

一、购房前

1.实事求是预估自己的承受能力

没有金刚钻,咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理,没有那么多的收入,咱就不还那么高的月供。

即便大家都很想快点住上自己的新房子,也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力,不然可能就是交了首期房款后,就“供血不足,心力交瘁”了,这样的后果可能就是违约,造成逾期之后会受到银行的走访,搞不好会住不上新房!

那么该怎么应对这个情况呢?

建议大家在决定购房前3个月时期,将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好,并且存入相应的活期账户中,千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。

如果用了这笔钱,您就可以体会到心力交瘁还住不上房子的感觉啦~

2.擦亮双眼选好开发商

别关顾着看自己的情况,也要看看房地产开发商的情况,不然房子可是会存在隐患的。

比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式,想来大家一定见过吧,通过预售来获得资金,但这样的情况很容易导致资金周转失灵,一旦资金失灵,楼盘就不能如期交楼,这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”,这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊!

所以建议大家一定要在买房前就多打听打听,了解一下该房地产之前的业务,从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况,当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来,这就全凭咱们各自的洞察力啦~

3.瞅瞅银行态度再签合同

按揭买房的关键点在银行,虽然很多房地产开发商会和银行合作,采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式,but,银行不会受制于房地产,即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子,银行也不会直接批准您的贷款申请。

最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时,要按照借款人的要求去审查,比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面,如果有不符合的条件,银行会拒绝您的贷款申请。

拒绝申请还不是大问题,问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!!!然后还被银行拒绝了,这时您可能就要体验到定金损失的痛感了……

注意:除了上面的几条,准备按揭买房的人还要搞明白一些问题,比如首付款、利率、额度、期限等,对这些信息做到心中有数时,申请贷款时才能少走弯路。

根据今年的整体政策看,首套房的首付比例最低是20%,二套房的首付比例最低是30%,借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况,虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%,但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”,男士不超过65,女士不超过60,当然个别银行会放宽至70岁。

这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西!

二、购房后

按揭贷款买下来房子了,就真的没什么事儿了吗?咋可能!

还有一、二、三……好多事儿。

1.切勿动用公积金

公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款,那后面就不要指望着能申请公积金贷款了!

即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有,公积金贷款的额度就一毛钱也没有,肯定无法申请公积金贷款了,这就是因小失大。

2.一年内乖乖还款

很多买房的人是暂时手头紧,然后向银行伸出了援助之手,但他们很快就发现有能力有资本去把贷款提前还了,这时,小沈提醒准备提前还款的人:请在1年后申请提前还款。

因为公积金贷款的规定是,部分提前还款应在还贷满1年后提出申请,并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定,还是不要在借款的第一年提前还款了。

而且还需要注意的是,借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况,如果有逾期不还的情况,只能先还清欠款再去申请提前还贷了!

3.合理调配还贷能力

这一点不能依靠我们的收入,毕竟收入一时半会无法调节,所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了,千万不要死扛,火速去银行提出延长借款期限的申请,但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~

4.记得退税

购买商品房之后,记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内,要记得去税务部门办理退税手续。

5.出租房子须告知实情

如果在贷款期内出租已经*押的房屋,借款人必须将已经*押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。

6.撤销抵押要记清

在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个*押登记,所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后,就可以带着银行的贷款结清证明和*押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销*押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。

当然也有一部分购房者在办理贷款时,曾经办理过担保手续,这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。

7.借款合同和借据保管好

办理按揭贷款时,银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件,是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年,作为借款人,要尽可能地妥善保管贷款合同和借据,同时要认真阅读合同的各项条款,明确自己的权利和义务。

看到这么多需要注意的事项,准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事,所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整清楚,在按揭买房之后还要妥善处理相关手续,不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!


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